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今年主要區域不動產與REIT指數表現，以日本東證一部不動產指數最佳，而1月漲勢凌厲的MSCI美國REITs指數出現獲利賣壓而下跌。不過，法人指出，全球不動產仍穩步向上，REITs後市續看俏。野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美銀美林證券統計，目前美國REITs業者已有25家公布財報，符合或優於預期的比重仍達88％。短線市場焦點將再度回到美國升息時點討論上，對於美國REITs指數走勢將構成干擾，因此建議以全球型不動產證券化布局，不單押特定國家。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 施羅德投信多元資產團隊協理莊志祥指出，REITs及另類投資工具適合在投資組合中納入分散風險、增加彈性。另一方面，未來12個月，預期投資等級歐洲房地產總報酬應介於7～9％，資本增值與穩定的租金增長是報酬率主要驅動因子。摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，REITs市場逾六成由美國市場組成，隨著去年12月美國新屋開工數創七年新高，顯見美國房市重拾動能，REITs投資價值可望也跟著水漲船高，REITs有穩健的收益來源，股息收益占整體報酬約六成，就算面對市場震盪仍具收益優勢。富蘭克林證券投顧表示，觀察過去三次美國升息前三個月與六個月，富時歐洲／美國不動產協會已開發國家指數平均漲幅達17.4％與8.3％，優於MSCI世界指數的7％與4％，且升息期間表現亦優於全球股市，顯示美國升息無礙全球房地產長多行情。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，在全球景氣溫和復甦且資金充裕，即使不動產產業於美國升息前後可能出現短暫震盪，但不影響長多格局。元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，判斷今年中美國將展開升息，資金未來將自高風險市場持續撤出，市場動盪將加劇，但REITs市場表現相對抗跌，短期整理後將續走長多格局。至於日本在政策面利多加持下，未來潛力最佳，2014年僅漲7％，兩年來最佳投資買點浮現，東京商辦空置率持續下滑至5.55％，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，且租金將上揚，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正完後仍有表現空間。施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也很有吸引力，最看好醫療保健業相關的REITs。
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